Подписан закон, направленный на защиту жилищных прав бывших членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации жилого помещения

Федеральным законом от 23.07.2025 № 233-ФЗ «О внесении изменений в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» внесены следующие изменения.
Законом установлено, что в случае изъятия жилого помещения у его собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд бывшие члены семьи собственника, которые отказались от участия в приватизации такого жилого помещения, сведения о которых внесены в ЕГРН, и которые имели равное с собственником право пользования жилым помещением на момент приватизации, приобретают право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма вне очереди при условии, что: 
- для них это жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания; 
- они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете. 
При невозможности предоставления жилого помещения вне очереди таким лицам могут быть предоставлены жилы е помещения маневренного фонда для временного проживания, а также может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение. 
Кроме того, принятым законом закреплены основания предоставления денежного возмещения взамен другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих. 
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением статьи 2, вступающей в силу с 1 сентября 2025 года. 
  
Кассационная инстанция  поправила суды, которые не увидели в действиях почты ненадлежащего извещения стороны дела (19.08.2025)
Конкурсный управляющий обратился в суд и  просил признать сделки должника и компании недействительными. Две инстанции удовлетворили требование. Суд кассационной инстанции отменил акты, в частности, из-за процессуального нарушения. 
Отменяя судебные постановления судом кассационной инстанции  сделан вывод о том, что нельзя было считать, что компанию известили надлежащим образом о дате и времени первого заседания: 
- на заказном письме с определением о принятии заявления к производству нет отметки о попытке вручения; 
- по отчету об отслеживании отправления извещение вручили почтальону в ночное время, чтобы тот передал его компании. Позже письмо вернули отправителю, так как истек срок хранения; 
- другие отчеты в деле отсутствуют. Доказательств, что почта приняла все меры по доставке, нет. 
Кассация сослалась среди прочего на позицию ВС РФ. Если корреспонденцию вернули из-за истечения срока хранения без отметки об извещении заявителя о поступлении письма (о попытке вручения почтальоном), то уведомление о разбирательстве в первой инстанции ненадлежащее. 
Ранее ВС РФ неоднократно обращал внимание на недочеты в работе почты при оценке правильности судебных извещений. 
(Документ: Постановление АС Московского округа от 29.07.2025 по делу № А40-187199/2020)