18 мая 2023, 14:43
Если использование участка не соответствует установленному ВРИ, собственник может быть привлечен к административной ответственности – наложению штрафа
Категория земель и вид разрешенного использования – не тождественные и не взаимозаменяемые понятия.
Категория земли — более широкое понятие, которое обозначает описание свойств территории и правовой режим её использования. В зависимости от категории земельных владений выделяют разные виды разрешённого использования участков или ВРИ. Понятие ВРИ носит уточняющий характер и отражает доступные способы применения участка в рамках категории. Всего ВРИ насчитывается в классификаторе более сотни.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) допускает возведение жилого дома и хозпостроек. Выращивать кур или сеять картошку не разрешается. Иными словами, нельзя вести с/х деятельность.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) схоже с ИЖС по своим критериям. Разрешается строить дом до 20 метров высотой и хозяйственные постройки. В добавление владелец ЛПХ на законных основаниях может заниматься разведением домашней птицы или производством сельхозпродукции. Садоводство/огородничество – это всем нам хорошо знакомые дачи.
Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН). Также для этих целей можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Информация предоставляется бесплатно, а для её получения достаточно знать кадастровый номер участка, о котором вы хотите узнать. Вид разрешённого использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях: если на участке планируется деятельность, не предусмотренная текущим ВРИ или если ВРИ земельного участка не установлен. Если использование участка не соответствует установленному ВРИ, собственник может быть привлечен к административной ответственности – наложению штрафа по ст. 8.8 КоАП РФ: для частных лиц штраф составит от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости земли (но не менее десяти тысяч рублей), а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей.