Первое, что необходимо сделать – убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешённого использования должен соответствовать желаемому назначению.
Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он нужен для того, чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и, если есть – то какие.
Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки. Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешённых видах разрешенного использования земельного участка.
Если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.
Третьим этапом является подготовка проекта дома и подача уведомления о планируемом строительстве. Статьей 51 Градостроительного кодекса не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома: Вы можете подготовить его самостоятельно на листе бумаги или же заказать проект.
После того, как дом был построен, необходимо оформить все правовые документы. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съёмку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав. За регистрацию права собственности Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину, в размере, установленном статьёй 333.33 Налогового Кодекса РФ: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.