Согласно части 6 статьи 6 Водного кодекса РФ, береговая полоса — это участок земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования.
Ширина береговой полосы составляет:
- 20 метров — для большинства водных объектов;
- 5 метров — для каналов, рек и ручьёв длиной менее 10 км от истока до устья.
Береговая полоса внутренних водных путей является зоной с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), однако в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заносятся сведения только о береговых линиях (границах водных объектов), данные о самой береговой полосе не подлежат внесению в ЕГРН.
Земельный кодекс РФ и Водный кодекс РФ не запрещают образование земельного участка, границы которого пересекают береговую полосу. Однако есть важное ограничение: в соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ нельзя приватизировать земельные участки, которые находятся в пределах береговой полосы или на которых расположены водные объекты (пруды, обводнённые карьеры и т.д.). Градостроительный кодекс РФ относит береговые полосы водных объектов общего пользования к территориям общего пользования, то есть доступным для всех граждан. А пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ прямо указывает, что такие земли (улицы, набережные, скверы, пляжи и др.) не подлежат приватизации.
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, его можно: сдать в аренду на торгах, или передать без торгов, если есть законные основания. При этом договор аренды таких участков может быть заключён только при условии свободного доступа граждан к водному объекту и его береговой полосе.