Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025 г. внёс изменения в Земельный кодекс РФ, устранив ряд противоречий при определении видов разрешённого использования земельных участков.
Закон чётко определил, кто и при каких условиях может выбирать вид разрешённого использования при образовании нового земельного участка. До внесения изменений обственник не имел возможности самостоятельно выбрать вид разрешённого использования для нового (образуемого) земельного участка при его разделе или выделе. Даже если исходный участок использовался не в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), вид разрешённого использования нового участка фактически должен был остаться прежним, без вариантов выбора. Это означало, что при разделе участка с «несоответствующим» видом использования собственник был ограничен и не мог изменить назначение образуемого участка на допустимое ПЗЗ.
После изменений законодательство предоставило право выбора. Если вид разрешённого использования исходного земельного участка не соответствует установленным регламентам использования земли (например, не предусмотрен правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны), правообладатель сам решает, какой вид использования присвоить образуемому участку. Он может либо сохранить за новым участком тот же вид использования, который был у исходного участка, либо выбрать иной вид из перечня разрешённых для данной зоны.
Таким образом при образовании нового участка из исходного с «несоответствующим» использованием теперь можно сразу установить подходящий вид использования в рамках закона. В результате снижается риск споров и упрощается процедура оформления нового участка, поскольку закон прямо разрешил выбирать вид использования и устранил ранее действовавшее ограничение. Это нововведение вступает в силу с 01.03.2026 года, поэтому правообладателям следует заранее подготовиться к новым возможностям и требованиям.